Hậu sốt đất nhà đầu tư chưa vội rót tiền vào bất động sản

thuematbang

New member
Sau những cơn sốt, giá đất tại một số khu vực đã tăng và có dấu hiệu giá ảo, do đó các nhà đầu tư vẫn còn tâm lý e ngại và chưa thể tham gia ngay mà còn phải chờ thị trường tự điều chỉnh xuống một ngưỡng hợp lý.

Thị trường sẽ dần ổn định sau cơn sốt:

Tính từ thời điểm sau tết Nguyên Đán Tân Sửu 2021, nhiều nhà đầu tư liên tục đổ xô tìm kiếm mua đất, khiến tình trạng sốt đất thường xuyên diễn ra tại một số địa phương. Nguyên nhân của tình trạng sốt đất bắt nguồn từ những thông tin về quy hoạch, đầu tư hạ tầng của các địa phương hoặc thông tin về các dự án bất động sản của các tập đoàn bất động sản lớn, mà giới đầu cơ vin vào đó để thổi giá, làm giá, khiến giá thị trường nhảy múa nhiều, tạo ra sốt ảo.

Điều đáng nói hơn là chỉ sau một thời gian những cơn sốt này dần nguội lạnh, khiến cho các nhà đầu tư rơi vào tình cảnh lo lắng chỉ biết ôm đất mà chờ thời. Dù vậy, nhìn theo một chiều hướng tích cực hơn, các chuyên gia vẫn cho rằng, thị trường bất động sản sẽ dần ổn định trong thời gian tới. Theo ghi nhận của thuematbang.com.vn, một số chuyên gia bất động sản cho rằng trong bối cảnh dịch bệnh vẫn còn diễn biến phức tạp, nhiều loại hình bất động sản gặp nhiều khó khăn, nhất là loại hình cho thuê mặt bằng kinh doanh. Tuy nhiên, thị trường đã chứng kiến lượng tiền đổ vào các kênh đầu tư như chứng khoán, tiền ảo, tiết kiệm không nhiều mà lượng tiền đổ về bất động sản lại nhiều, đặc biệt là bất động sản gắn liền với đất, điều này chứng tỏ, bất động sản vẫn còn thu hút được một lượng lớn sự quan tâm của các nhà đầu tư.

Ở một số thị trường,nhìn chung giá đất vẫn còn phù hợp và hợp lý hơn so với các loại hình bất động sản khác. Điều này giúp cho nhiều nhà đầu tư có dòng tiền nhàn rỗi sẵn sàng mạnh dạn đầu tư.​
Chưa vội rót tiền vào bất động sản:

Nhìn nhận thực tế, nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, ngoài một số khu vực giá đất còn hấp dẫn thì cũng có một số khu vực sau khi sốt đất qua đi thị trường bị nguội lạnh. Nguyên nhân là do giá bị đẩy lên là giá ảo, không đúng với nhu cầu thực tế, sau khi sốt đất qua đi hệ lụy để lại cho những nhà đầu tư thích lướt sóng là không hề nhỏ.

Chính vì thế, Bà Đỗ Thu Hằng chuyên gia bất động sản Savills Việt Nam cho rằng:" Sau những cơn sốt đất đẩy giá lên, các nhà đầu tư chưa thể tham gia ngay mà còn phải chờ thị trường tự điều chỉnh xuống một ngưỡng hợp lý. Các nhà đầu tư nên đầu tư vào những khu vực mà đất hoặc bất động sản gắn liền với đất có thể đưa vào khai thác sử dụng; còn nếu đầu tư theo hướng để sang tay hay theo tính chất đám đông thì cũng không phải là giải pháp hợp lý, việc này không đảm bảo mang lại lợi nhuận như mong muốn."​
Mặt khác, nếu đầu tư không hiệu quả, áp lực về việc lấy lại vốn của các nhà đầu tư sẽ bị đè nặng. Nhất là những nhà đầu tư có vốn ít, đi vay thêm để đầu tư bất động sản là những người sẽ bị gánh nặng nợ nần đè nặng nếu đầu tư không hiệu quả. Do đó khi đầu tư bất động sản, cần phải nghiên cứu kỹ thị trường, xuống tiền tại những thị trường giá hợp lý để không phải gặp quá nhiều rủi ro.​
 
Top