Nhiều nhà đầu tư hết "mặn mà" với căn hộ cao cấp cho thuê

thuematbang

New member
Chi phí đầu tư cao, nhưng lợi nhuận thu về chẳng bao nhiêu, tìm kiếm khách hàng khó khăn và sự cạnh tranh gắt gao đang làm cho một số nhà đầu tư căn hộ cho thuê trở nên chán nản, không còn hứng thú với phân khúc này tại TP.HCM.​
Bỏ ra bạc tỷ, thu lời tiền lẻ:

Anh Nam, một nhà đầu tư quận Tân Bình bỏ ra cả tỷ để mua một căn hộ cao cấp tại TP. Thủ Đức nhưng chỉ kiếm được mức lợi nhuận chưa đến 4%/năm. Anh có vẻ chán nản và đang có ý định đầu tư vào phân khúc khác có tính khả quan hơn. Tuy nhiên, trong tình hình dịch bệnh đang có chiều hướng diễn biến phức tạp, các phân khúc bất động sản khác ít nhiều cũng bị ảnh hưởng nên đầu tư phải nghiên cứu kỹ không thể vội vàng.

Theo thuematbang.com.vn được biết, anh Nam, không chỉ đầu tư vào căn hộ cao cấp mà anh còn đầu tư vào nhà phố, nhưng hiện nay 2 phân khúc này dường như không đem lại lợi nhuận nhiều. Hầu hết, khách thuê đang trong tình trạng khó khăn do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 nên nhu cầu thuê của nhiều người là không cao. Theo anh Nam chia sẻ, anh sở hữu nhiều dự án căn hộ trung cấp và cao cấp trung bình mỗi căn anh cho thuê lại từ 13-20tr/tháng, tuy nhiên trong vòng gần 7 tháng qua, những căn hộ này vẫn đóng cửa, bỏ trống vì không có khách thuê.

Cũng ở phân khúc cho thuê nhưng là cho thuê mặt bằng, chị Nhàn, một nhà đầu tư quận 1 cho biết:" Tôi có 2 căn nhà một căn ở quân 1 tôi đang ở và một căn shophouse ở Bình Chánh cho thuê. Căn shophouse này lúc tôi mua đã là 3 tỷ, tôi chỉ cho thuê mặt bằng kinh doanh mỗi tháng 30tr. Thế nhưng do dịch bệnh ngày càng phức tạp nên từ đầu năm 2021 đến nay tôi vẫn chưa cho thuê được."

Chị Nhàn cũng cho biết thêm, căn shophouse của chị là một trong những căn hộ thuộc khối dự án trung cấp do công ty Nam Long làm chủ đầu tư, căn hộ này có vị trí đẹp, thuộc khu vực đông dân cư, chị mua căn hộ này vào năm 2018, lúc đó việc cho thuê làm mặt bằng kinh doanh khá dễ dàng. Nhưng tính đến thời điểm này, căn hộ này dường như phải cửa đóng then cài vì chả có người thuê. Mặc dù giảm giá còn 20tr/tháng nhưng tình hình vẫn không mấy khả quan hơn. Mặc dù vẫn có người hỏi thuê, tuy nhiên khi nghe giá thuê họ đều lắc đầu ngao ngán vì không thể thương lượng giảm thêm được.​
Dự báo khó khăn vẫn còn tiếp tục:

Khi tình hình dịch bệnh ngày một diễn biến phức tạp và chưa biết bao giờ mới hết khó khăn, khách thuê căn hộ cao cấp thường có khuynh hướng trả lại hay xin giảm giá thuê. Tình hình này đã kéo dài trong vòng 2 năm qua và các chuyên gia bất động sản nhận định tình hình vẫn sẽ còn tiếp tục khó khăn. "Thường thì những căn hộ cho thuê thuộc phân khúc cao cấp sẽ nhắm đến các chuyên gia người nước ngoài, tuy nhiên trong thời buổi tình hình dịch bệnh phức tạp, điều này là không thể.", ông Hoàng Anh Tuấn, một chuyên gia bất động sản cho biết.

Theo các chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản, hiệu suất thuê căn hộ cao cấp, nhà phố sẽ còn thấp hơn nữa nếu như tình hình dịch bệnh không được cải thiện. Điều này cho thấy, nếu tài chính của những người thuê không được cải thiện, chắc chắn việc cho thuê căn hộ cao cấp, nhà phố của các nhà đầu tư sẽ còn gặp nhiều khó khăn hơn nữa.​
 
Top