Phân khúc văn phòng tại Hà Nội có nhiều diễn biến bất ngờ

thuematbang

New member
Các chuyên gia bất động sản hàng đầu tại Hà Nội nhận định phân khúc bất động sản thương mại nhìn chung vẫn khả quan nhờ nhu cầu lớn, bất chấp dịch Covid-19 đang hoành hành và hiện đang có những diễn biến phức tạp khi các ca Covid-19 ngày càng liên tục tăng.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho rằng hoạt động cho thuê tại thị trường mới nổi như Việt Nam vẫn tốt nhờ tăng trưởng kinh tế cộng với sức mạnh từ các ngành công nghiệp và các ngành nghề kinh doanh khác.

Theo một báo cáo tổng quan thị trường bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2021 của Savills ghi nhận giá thuê gộp thị trường văn phòng đạt 21 USD (khoảng 483.000 đồng)/m2/tháng, ổn định theo quý và tăng 6% theo năm. Trong đó, giá thuê văn phòng hạng A đang ở mức 33 USD (khoảng 760.000 đồng)/m2/tháng. Phân khúc này được dự đoán sẽ duy trì ổn định do lượng dự án cao cấp vẫn hạn chế cho đến năm 2023.

Diện tích cho thuê được dự báo sẽ tăng thêm đạt 60.000 m2. Công suất thuê ước tính đạt gần 90% nhờ có sự cải thiện lớn về công suất của các tòa nhà cao tầng. Về giá thuê, thị trường ở khu vực trung tâm Hà Nội vẫn là điểm sáng, đây là nơi giữ vững mức giá thuê trung bình cao nhất là 38 USD (khoảng 875.000 đồng)/m2, tăng 4% theo năm.​

Theo đánh giá của ông Powell thị trường bất động sản tại Việt Nam trong thời gian vừa qua đã có những hoạt động khả quan, điều này chứng tỏ nhu cầu bất động sản lớn hầu hết trên các lĩnh vực của thị trường, đặc biệt là bất động sản thương mại, trong đó có cho thuê văn phòng. Lý do nhu cầu ở phân khúc này tăng trong thời gian vừa qua là do yếu tố tăng trưởng kinh tế của Việt Nam cũng như là sự phát triển ổn định và nhất định của một số ngành công nghiệp.

Bên cạnh đó, việc tình hình dịch bệnh ở Hà Nội đã cơ bản được kiểm soát tốt cũng giúp cho nhiều doanh nghiệp có thể đi làm và trở lại hoạt động, điều này giúp cho phân khúc văn phòng cho thuê có dấu hiệu tăng trưởng trong thời gian qua. Trong khi đó, tại TP.HCM, văn phòng cho thuê đang phủ một màu u ám do tình hình dịch bệnh đang có diễn biến phức tạp và khó lường.​
Về triển vọng phát triển thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội, dự báo đến năm 2023 thị trường sẽ có hơn 600.000m2 từ 22 dự án văn phòng hạng B. Điều này đồng nghĩa với việc, nguồn cung văn phòng cho thuê trên thị trường sẽ ngày càng dồi dào hơn, giúp cán cân cung-cầu trở nên cân bằng hơn. Phía Tây của Hà Nội sẽ có nguồn cung lớn nhất khi có 230.000m2 sàn cho thuê của các dự án Techno Park Tower, dự án 36 Cát Linh, dự án Lotte Mall...

Bên cạnh đó, việc phát triển cơ sở hạ tầng như đưa vào sử dụng tuyến đường sắt Cát Linh Hà Đông phần nào cũng làm phát triển thêm nhiều dự án tòa nhà văn phòng tại Hà Nội, làm tăng thêm nguồn cung đáng kể cho thị trường.​
 
Top